没想到“五一”放假前最后一天，珠江铂世湾还要来点猛料。

(相关资料图)

刚刚，番禺区教育局发布《关于番禺区华师附中番禺小学铂世湾学校更名的批复》，批复番禺区华师附中番禺小学铂世湾学校更名为“华师附中番禺小学”。

自规范“公参民”办学以来，珠江铂世湾因为学校问题困扰了业主一段时间，但在项目方的努力下，铂世湾学校终于引入华师附中教育资源，业主们也松了一口气。

众所周知，2020年8月，番禺区教育局、华师附中番禺小学（民办）和珠江铂世湾三方代表共同签署“广州市番禺区华附番小铂世湾学校”合作办学框架协议，意味着珠江铂世湾成功引进华附资源，与华附番小合办公办小学。

▲铂世湾小学

然而，广州加快了“公参民”治理步伐，2021年12月，“广州市番禺区华师附中番禺小学”名称变更为“广州市番禺区广州南方学院番禺附属小学”。

作为民办学校的华附番小已经更名，那与华附番小合作办学的华附番小铂世湾学校会不会更名？这个问题困扰了铂世湾业主许久。

世上无难事，只怕有心人。在番禺区教育局、华师附中和珠江铂世湾多方的努力下，今日（4月28日），番禺教育局批复铂世湾学校更名为“华师附中番禺小学”，引入最正宗的华师附中教育资源。

珠江铂世湾在此次“公参民”改革中，业主等待的时间虽然有些长，但却 迎来了最好的结果， 应了古人所说的“ 祸兮福所倚”这句俗语。

▲万博夜景

最近， 番禺土地市场大热， 迎宾路地块封顶进入摇号，华润长隆联合体摇号拿下番禺长隆地块，一时间， 番禺成为广州楼市最热门的话题， 各大媒体都在为番禺造势，番禺与海珠之争也因此而起，楼主还专门为此写了一篇文章：新晋番禺一哥来了！能干掉海珠么？

楼主最终的结论是，万博长隆PK琶洲： 产业完败，商业绝杀，旅游目的地略胜。

粉丝当然有自己的思想，也不吝于将想法说出来。正当番禺居民和海珠居民为产业和商业争执不下时，有人来了一句：珠江铂世湾完美被冷落。

对此，楼主也有自己的看法，所以回复了这位读者： 铂世湾是万博连接创新城的中间地带，发展是迟早的事。

楼主这样说当然有自己的依据，被冷落的铂世湾到底还热不热？

我们首先来看连接南站、万博长隆和创新城组团的大动脉——南大干线。半年又半年的南大干线虽然建设比较缓慢， 但在今年3月已开通省妇幼段、南沙港快速路互通，年底将全线开通。

当人们在抱怨建设中的南大干线很堵时，却不知此段路线是南大干线最复杂、难度最大的工程，孰不知当年扩建中山大道、黄埔东路时，街坊心中一样埋怨不断。没经历过就没发言权，楼主当年也受到这些路面的困扰，但现在却对当年的扩建工程感激不尽，因为路面确实很好走。

南大干线也一样，看着一段接一段地开通，拥堵的路面慢慢快了起来，相信片区居民很快就可以尝到路面畅通带来的快感（别想歪，是车速快了）。

▲南大干线（番禺大道节点立交，图源网络）

另一方面，铂世湾最大的变量在于旧改。现在万博长隆趋于成熟，长隆最大地块的拍出，使这个片区的地块越发稀少，那么政府的目光会转向哪里？当然是万博以东。

万博是番禺最重要的战略发展平台之一，南大干线打通了创新城通往万博的藩篱，万博要向东走，首先必须经过铂世湾这个片区，也就是地铁7号线员岗站。 员岗村和新基村旧改就是该片区最大的爆发力，于珠江新城之冼村旧改。

广州旧改经历了2021年调整后，今年正式进入快车道。合生创展是新基村城市更新项目合作企业，改造面积24.7万㎡，总投资金额29亿元，将把铂世湾范围内的板块打造成“国际双创城”。

▲国际双创城示意图

▲国际双创城效果图

今年3月，番禺区城市更新高质量发展工作会议，宣布全力推进13个旧村改造项目、13个村镇工业集聚区及旧厂改造项目、5个老旧小区微改造项目。加快推进 新基-员岗片旧村 等7个项目片区策划方案的编制审批工作。

最近，楼主在新基村周边进行过航拍，新基村以东旧厂地块已经进行平整，有推土机和挖掘机在里面工作，西侧的村由于还处于策划方案的审批中，所以仍未拆迁。

▲新基村以东旧厂地块

珠江铂世湾离省妇幼番禺分院大约700米，平日里小孩发烧感冒急诊比较方便。有小孩的父母可能会更加关注这些医疗设施，凌晨两点跑医院是家常便饭的事情。曾有业主跟楼主提过自己的亲身经历，半夜肚子疼得直不起来，这时的番禺妇幼成了她最大的“救星”。

江景资源同样为铂世湾自带流量。铂世湾北侧是三支香水道，江面开阔，首期入住的铂世湾业主已初尝甜头。二期组团楼下就是景观河涌，江景与江畔生活不用二选一，全部拥有。

▲铂世湾滨水景观

两年前，我们不相信海珠的房价会超过天河，后来海珠超了；

一年前，我们不相信番禺的房价会赶上海珠，今年番禺杠上了；

今年，这个故事会发生在南大干线上，而铂世湾已经蓄力待发……

同板块的一手楼盘中，越秀和樾府5.7-8万+/㎡，越秀瑞麓府4.8-5万+/㎡，耀胜新世界5-7万+/㎡，而珠江铂世湾仅为4.5-5万/㎡，仍有很大的上涨空间，不信，你可以等等看，因为铂世湾靠江边的地块还没推出，还有华师附中番禺小学。

▲三支香水道（图源网络）

楼主想起一位铂世湾意向者的购房经历，该客户打算为在大学城读书的女儿购买房子，在2020年已经看中铂世湾A4组团，受疫情影响，当时的价格相当优惠，可她没下手，以为价格还会降。

两年来，该客户看遍黄埔、番禺的新楼盘，最终还是走回她心心念念的铂世湾，可惜此时该组团已经售罄，业主已经入住。两年后，还没买房的她来到A4组团小区，看着繁花似锦的园林，但价格已经涨了上去，后悔不已。

这是一段真实的故事，靠编楼主不会写得这么流利。

▲珠江铂世湾

▲珠江铂世湾A4组团小区花园

▲珠江铂世湾A2组团超宽楼距

不过现在还有机会，二期A2组团6栋热销中，是最接近地铁7号线员岗站的一个组团。 五一重点加推138㎡户型，105㎡、125㎡户型买少见少，南北对流，滨水双向园林景观。

▲珠江铂世湾A2组团示意图

105-138㎡户型图

关键词：